咨询服务对象
- 居住在国外的外国籍或者日本籍客户
- 在日本国内有出租或出售转让房地产收入的客户
- 因转职或移居国外而考虑出租出售房地产的客户
日本税法介绍：当你有租金收入时
即使你没有居住在日本国内，只要出租或出售转让房地产等交易都是在日本国内，你必须遵循日本所得税法向日本税务局申报征缴纳退税。
另外，因工作需要转职或移居日本国外时，因不居住而出租或出售房屋产生的交易也需要在日本申报纳退税。
有房地产租金收入时
日本国内的房地产租金收入被视为日本国内的收支来源，依据日本所得税法规定需要向日本税务局申报纳退税。
申报纳退税时，有必要委托一个 “税务代理人”， “税务代理人”替你进行申报纳退税手续，产生退税时可选择经由 “税务代理人”的账户。
关于源泉所得征缴退税
如果承租人直接为自己或亲属居住租用房地产时，不会产生源泉所得征收事宜。
然而，大多情况都是房地产所有者和日本物业公司签订转租协议，日本物业公司将房产转租给承租人。由于转租协议使得承租人的名字非个人而是一个法人实体，收受租金时就会产生所得源泉，需要申报纳退税。
房地产租金收入的源泉征税税率（所得税兼复兴特别所得税）为租金收入的20.42%
日本税法介绍：出售房地产时
日本で不動産を売却した海外在住の不動産オーナーは、日本での確定申告が必要になります。こちらも『納税管理人』が代わりに確定申告・納税（還付）手続きを行うことになります。
如果你在日本国内出售了房地产，必须依据日本所得税法申报纳税。同样这也需要委任一个 “税务代理人”代表你进行申报和税收支付（退税）手续。
即使你的身份非日本国内居民，但只要在日本国内因出售转让产生了收入就必须向日本税务局申报纳税。 这时的申报程序是与房地产租金收入所得分开进行的（称为分离申报征税）。 征税税率适用于资本投资收益税率，而且税率根据该房地产的持有权期间长短而不同，具体如下
- 长期转让收入（持有权期间至转让年的1月1日为止超过5年）：15.315%。
- 短期转让收入（持有权期间至转让年的1月1日为止整5年或以下）：30.63%。
关于源泉所得征缴纳退税
在日本国内，从非日本居民或外籍公司（以下均称”非日本居民等”）购买土地，且在日本国内支付转让款项时，必须按10.21%的税率预扣所得税兼复兴特别所得税。
需要注意的是，这里的扣缴税务义务人是 “支付土地等转让款项的人”，因此此人是否为普通工薪族并不重要，即使普通工薪族等向日本非居民等支付土地等转让款项时，原则上成为了扣缴税务义务人。
但也有例外。
关于不需要征缴源泉税的情况（例外）
- 以个人身份作为自己或亲属居住用从非日本居民等处购买土地，并且
- 该被转让土地等的价格为1亿日元或以下时。
关于税务代理人
不在日本居住的外国人或日本国民需要申报征缴税时有必要选任税务代理人准备或提交申报各种事宜。 然而，拥有日本国内发地产的非日本籍业主可能很难找到选任税务代理人。
这里所提到的税务代理人是指，为居住在日本以外且在日本国内持有房地产出租出售转让收入的客户全权承担所有涉及到税务方面的事务及可与日本税务局沟通联络等事宜的人。
我们可以承接税务代理一职，代替你行使申报征缴税等事宜。
收费标准
费用
- 房地产租金收入：90,000日元起
- 出售转让房地产收入：250,000日元起
税务代理
- 所得税及消费税：30,000日元
- 财产税：30,000日元
实绩简介
客户情况
- 在东京拥有一个公寓单元
- 因为不了解日本的税法从开始租房至三年里没有申报过。
报税的结果
- 接受委托后，经与转租的房地产公司协调，确定了实际情况，并提交了申报纳税表。
- 结果是超过一百万日元的退税。 这笔退税款经由我公司的税务代理账户汇到了香港。
协商流程
STEP.1ー咨询
有征缴退税服务要求的客户请通过咨询表格与我们联系。
(欢迎房地产经纪人咨询）。
尽量不要通过电话方式联络咨询。 如果你不需要我们的服务，谢绝任何联系方式。
STEP.2ー协商
可通过视频会议，会用中文沟通的工作人员将出席参加。
STEP.3ー提案
我们将从税务、会计等专家角度为您的咨询项目提出解答及解决方案。
STEP.4ー报价
如果你理解并有委任意向，我们将向你提供一份书面报价。
我们不向没有直接沟通过的客户提供任何报价，因为相互信任是建立在直接沟通的基础之上，而且提供长久的服务必须相互信任。
